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又逢年關，A股公司年終“大甩賣”也隨時開啟。

2019年已踏入尾聲，或為扭虧為盈，或為增厚業(yè)績，部分A股公司頻頻出招，上演資產(chǎn)售賣大戲。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，12月以來，不到半個月時間，僅房產(chǎn)一項，已有至少9家A股公司公告擬出售房產(chǎn)，涉及面積近3萬平米，預估價超6億元，合計測算能夠為上市公司增近2億元凈利。

而除了房產(chǎn)，各種資產(chǎn)售賣更是紛紛上演。

年底上市公司掀“賣房潮”

12月以來，多家A股公司發(fā)布賣房公告。

12月14日，東方鉭業(yè)發(fā)布公告，擬處置公司所有的北京某小區(qū)11套房地產(chǎn)，評估價值為8756.69萬元。

半個月掛售66套房!A股公司開啟年底特賣

(圖片來源：上市公司公告)

公告表示，公司處置上述閑置的房產(chǎn)，能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率，若全部處置完畢，預計將增加處置當期收益3000萬元左右。

12月14日，全新好發(fā)布公告，公司于12月13日召開第十一屆董事會第十一次(臨時)會議，審議通過了《關于公司出售固定資產(chǎn)的議案》，公司決定將控股子公司名下持有的11套房產(chǎn)出售，出售總價2500萬元。

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(圖片來源：上市公司公告)

公告還表示，本次出售資產(chǎn)可提高公司資產(chǎn)利用率，本次出售資產(chǎn)預計公司增加收益約2000萬元。

12月14日，康芝藥業(yè)發(fā)布公告，全體董事一致同意公司出售位于海口市秀英永萬工業(yè)區(qū)港澳工業(yè)大廈地下室及其1層部分、2層部分、3-6層(總面積8807.35平方米)給非關聯(lián)方的交易方案，交易對方和交易價格以最終簽署協(xié)議為準，并授權公司管理層辦理本次處置房產(chǎn)事項相關的具體事宜(包括但不限于交易談判、簽署相應協(xié)議、辦理轉讓手續(xù)等事宜)。根據(jù)評估，本房產(chǎn)評估價值為4517萬元。

公告表示，本次擬出售的閑置房產(chǎn)交易方案預計對公司利潤的影響具有較大的不確定性。此外，如上述交易方案順利完成，公司將獲得的出售款項用于補充公司日常生產(chǎn)經(jīng)營所需的流動資金，減少經(jīng)營資金融資需求，降低財務費用。對公司的財務狀況和經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響。

12月13日，*ST云投發(fā)布公告，公司已于10月30日、11月15日分別召開會議，審議通過了《關于出售土地使用權及地上建筑物與附屬物暨關聯(lián)交易的議案》，同意公司按評估價格12031.68萬元，通過協(xié)議轉讓方式向云南云投酒店發(fā)展有限公司轉讓土地使用權地上建筑物與附屬物。

近日，公司收到控股股東云投集團發(fā)來的《國有資產(chǎn)評估項目備案表》，公司本次出售相關資產(chǎn)調整后的評估價格獲得云投集團備案通過。本次出售土地使用權及地上建筑物與附屬物的評估價值備案結果為11167.12萬元。

賣林地賣樹苗

除了賣房，上市公司其他資產(chǎn)交易也有不少，比如林地、樹苗。

12月14日，四環(huán)生物發(fā)布公告，公司全資子公司已與廣西壯族自治區(qū)國有六萬林場簽訂協(xié)議，將其承包經(jīng)營的多個地方的林木及相應的林地使用權轉讓給六萬林場，轉讓價款為17065萬元。

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(圖片來源：上市公司公告)

公告表示，本次出售林木資產(chǎn)是為了盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運營效率，改善公司財務狀況，交易完成后，能夠降低公司存貨比例，補充公司現(xiàn)金流，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要，對公司生產(chǎn)經(jīng)營將產(chǎn)生積極影響。

公告還表示，本次交易完成后，將產(chǎn)生大約4000萬收益，最終數(shù)據(jù)以公司審計報告為準。

同樣是*ST云投，在12月11日發(fā)布公告，表示近日公司與云投農(nóng)林簽署了《林權資產(chǎn)轉讓合同書》，并收到了云投農(nóng)林支付的轉讓價款5037.69萬元。

股權交易也不少

12月10日，大晟文化發(fā)布公告，公司全資子公司擬將其持有的康曦影業(yè)45.4539%的股權及其在《股權轉讓協(xié)議》及《增資協(xié)議》項下2019年、2020年的業(yè)績承諾和補償安排相關的權利義務轉讓給第三方，本次轉讓價格共計人民幣15000萬元。

12月11日，大晟文化即收到上交所問詢函。

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(圖片來源：上市公司公告)

問詢函表示，公司2018年度凈利潤-11.28億元，2019年前三季度凈利潤為0.1億元。若公司2019年凈利潤為負，將會被實施退市風險警示。

因此，要求結合康曦影業(yè)主要財務數(shù)據(jù)補充披露出售康曦影業(yè)對公司2019年業(yè)績影響金額及計算過程，并請公司年審會計師就具體會計處理及是否符合企業(yè)會計準則的規(guī)定發(fā)表明確意見。

還有公司賣車

12月10日，特爾佳發(fā)布公告，公司董事會審議通過了《關于出售公司部分閑置資產(chǎn)的議案》，同意公司將部分閑置二手車輛以48.50萬元的價格出售。截至本公告披露日，公司已收到全部購車款人民幣48.5萬元。

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(圖片來源：上市公司公告)

征地補償屢創(chuàng)高位

除了賣房以及其他資產(chǎn)交易外，臨近年底，上市公司征地補償公告也頻頻出現(xiàn)。

12月10日，廣州浪奇公告稱，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發(fā)中心擬對廣州浪奇一地塊進行收儲。協(xié)議約定擬收儲金額為人民幣21.56億元。協(xié)議還約定，如廣州浪奇在簽署收儲協(xié)議后12個月內按要求交付全部土地，將獲得4.31億元獎勵。即廣州浪奇可獲得補償款達25.87億元。

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(圖片來源：上市公司公告)

11月22日，中儲股份公告稱，公司所屬上海滬南分公司所擁有船廠路178號房地產(chǎn)已被政府納入征收范圍。根據(jù)征收補償協(xié)議，公司將獲得安置補償房產(chǎn)及4650萬元補償，安置補償房產(chǎn)價值預計約9.8億元左右。若此次征收及補償依約順利完成，將會增加公司2020年度或以后年度的收入和凈利潤。

監(jiān)管層頻頻出手

針對部分上市公司業(yè)績調整情況，監(jiān)管層也及時出手問詢。

12月13日，*ST游久發(fā)布上交所下發(fā)的關注函。

關注函提出，說明本次集中出售8套房產(chǎn)的商業(yè)考慮，相關決策程序是否符合規(guī)則要求，相關處置是否符合公司的業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，是否會對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動的開展產(chǎn)生不利影響。

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(圖片來源：上市公司公告)

同時，請公司充分提示本次交易存在的不確定性，以及后續(xù)公司面臨的暫停上市風險。

當日，*ST游久發(fā)布公告，為盤活和優(yōu)化公司存量資產(chǎn)，并為公司下一步發(fā)展創(chuàng)造更大空間，董事會同意，公司擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所將位于上海市浦東新區(qū)的8套房產(chǎn)公開掛牌出售，出售的房產(chǎn)建筑面積合計2852.74平方米，合計評估價1.554億元，最終出售價格以實際成交價為準。

公告還表示，本次交易將有利于盤活和優(yōu)化公司存量資產(chǎn)，為公司下一步發(fā)展創(chuàng)造更大空間，若上述房產(chǎn)出售按評估價值在本期完成交易，則扣除相關稅費預計將增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤約8000.00萬元。

除了賣房，部分上市公司也因為征地補償收到關注函。

12月11日，貴州輪胎發(fā)布深交所下發(fā)的關注函。深交所要求貴州輪胎說明與云巖區(qū)征收局簽訂的《房屋征收貨幣補償協(xié)議》是否已發(fā)生重大變化，公司是否與云巖區(qū)征收局簽訂關于分批次付款的補充協(xié)議，上述事項對公司產(chǎn)生的影響及公司的主要應對措施。

具體來看，9月10日，貴州輪胎披露了關于簽訂《房屋征收貨幣補償協(xié)議》的公告，其中約定云巖區(qū)國有土地上房屋征收管理局向貴州輪胎征收生產(chǎn)用房，補償價格為10.45億元。

12月4日，貴州輪胎收到云巖區(qū)征收局《關于未能及時支付貴州輪胎股份有限公司征收補償款的情況說明》，稱協(xié)議所涉地塊競得單位將在一年內分期支付出讓金。因此待土地出讓金分期支付予市城投集團后再支付到云巖區(qū)征收局，云巖區(qū)征收局收到補償款后立即按與貴州輪胎協(xié)議支付征收補償款。

年報業(yè)績預期升溫

A股公司年末出售資產(chǎn)，不少都是為了沖刺全年業(yè)績。

而據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前已披露年報業(yè)績預告的公司已超550家，其中預喜公司數(shù)量達266家(含預增、略增、扭虧、續(xù)盈)，占比48.28%;預虧公司數(shù)量165家(含首虧、續(xù)虧、預減)，占比29.95%;略減公司數(shù)量25家，占比4.54%;另有95家公司業(yè)績情況不確定，占比17.24%。

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其中，已公布2019年年報預告的企業(yè)中，有106家顯示凈利潤增幅上限翻番，有5家公司增幅預測在10倍以上。其中星期六、大慶華科、康力電梯預告2019年凈利潤增幅上限分別達2138.74%、2113.89%、1572.26%。福鞍股份、通達股份則以1209.61%、1051.90%的增幅緊隨其后。

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另據(jù)Wind統(tǒng)計顯示，截至目前，已有162家A股公司預告2019年凈利同比增長上限超50%。

預計年報凈利潤規(guī)模方面，Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已公布2019年年報預告的企業(yè)中，有126家顯示凈利潤過億，有13家公司凈利潤下限預測在10億元以上。其中剛剛登陸A股的郵儲銀行，預告2019年歸母凈利潤下限達606.81億元。

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此外，中興通訊、立訊精密、圣農(nóng)發(fā)展預告2019年凈利潤規(guī)模下限分別達43.00億元、39.48億元、37.05億元。大華股份、益生股份、華潤三九、三七互娛預告凈利潤下限均超20億元。

A股估值：雖大漲，仍低估

值得注意的是，當下A股仍處估值低位。

截至本周五收盤(12月13日)，萬得全A市盈率(PE-ttm,)報17.06倍，市凈率(PB-lf)報1.66倍，分別是十年均值的96%、79.9%，顯示市場估值仍然偏低，在十年均值以下。

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從7月22日第一批企業(yè)上市至今已有65家企業(yè)成功登陸科創(chuàng)板，截至12月13日，65只科創(chuàng)板股平均市盈率78.02倍，平均市凈率5.47倍。

以十年均值為尺度，市盈率估值水平最低的仍是中證500，報26.6倍，為十年均值的73.5%。除科創(chuàng)板外，最高的仍是創(chuàng)業(yè)板綜指，報118.6倍，為十年均值的183.9%;市凈率方面，占十年均值最低的也是中證500，現(xiàn)值報1.83倍，水平最高的是深證成指，報2.54倍，分別是十年均值的66.3%、90.0%。