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9月19日早間，萬物云發布公告稱，擬全球發售約1.17億H股股份。其中，香港發售股份1167.14萬股，國際發售股份1.05億股，每股發售價為47.1港元-52.7港元，每手100股，于9月19日-9月22日招股，9月22日定價，預期將于9月29日上午九時正式開始交易，股份代號： 2602.HK。

據了解，此次發行規模預計8-9億美金，將成為2022年至今港股市場規模最大的首次公開發行，募集資金約54.9億港元至61.5億港元。公告顯示，募集資金主要用于業務擴張、創造新收入機會，在全國范圍內推進“萬物云街道”模式，部分資金會用于AIoT和BPaaS解決方案的開發，孵化萬物云生態系統，及吸納與培養人才。

相比于中小物企，市場對萬物云這家物業龍頭股寄予厚望。不少業內人士表示，在市場疲軟狀態之下，作為物企巨頭逆勢上市或振奮行業信心。更為重要的是，此次萬物云最強基石投資“朋友圈”助陣，也為其價值釋放奠定了基礎。

嘉和家業物業服務研究院研究總監李艷杰看來，經過幾年調整物業股估值已經相對合理，并非不是二級市場參與者的好時機。萬物云選擇“逆勢而上”，或許正當時。

李艷杰表示，從萬物云自身來說，企業發展最重要的是借助資本市場獲得助力。雖然現在市值較低，但未來企業的發展優勢和成長性是較高的。現在愿意認購的才是真朋友。

他談到，物業是和房地產強相關的行業，在調控的情況下，物業估值大幅回落是大勢所趨。整個估值的支撐邏輯來源于盈利能力，這直接影響市場估值，其次是成長性，這主要基于規模和未來業績增長的確定性。

目前市場上華潤萬象生活估值高達30余倍，保利物業（06049.HK）、中海物業（02669.HK）、綠城服務（02869.HK）20倍以上的市盈率，說明市場不是對物業股極度悲觀，而是對物業股更挑剔。

“前兩年物業股的估值高，主要源自于其規模成長性和規模性，其次，物業股有一定的消費屬性，過去幾年和大消費相關的領域的板塊普遍受到資本熱捧，一些物業企業上市的時候，都是以項目涵蓋的業主能夠提供多少社區增值服務為賣點。”

經過幾年的發展，物業企業的真實情況也在顯現，在市場期待值下降的情況下。對于萬物云這類優質企業，在市場較為低迷的情況下，企業的綜合競爭力在這個板塊內優勢反而相對突出。