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(原標題：獨家| 小米聯合華潤26.57億北京買地，只為新建辦公區)

11月5日，北京土地市場新成交一宗住宅用地交易，系小米集團旗下公司廣州小米通訊技術有限公司與北京潤置商業運營管理有限公司聯合體，以起始價26.57億元競得，成交樓面地價為19356元/平方米。

第一財經記者據此向小米官方求證，截至發稿尚無回應。

但這并不意味著小米將進軍房地產。有接近交易人士對第一財經記者獨家透露，這一交易是地產商方面主導，目的在于提前鎖定客戶，該地主要用于為小米建新辦公區。

和碩機構首席分析師郭毅對第一財經記者分析稱，小米與華潤之間的牽手，是一場雙贏的合作。一方面，小米原本在華潤五彩城中的獨立寫字樓面積不大，隨著業務的拓展，必然需要更大的辦公場地，而基于雙方在五彩城的合作基礎，華潤又在產品品質、服務等方面留下良好合作經驗，雙方再次牽手是自然而然的事情;其次，小米由于自身屬于互聯網公司，并不具備拿地資質，在房地產后期管理上也不具備管理能力，出于控制成本的考量，必然選擇與開發商合作的方式，而對于華潤來講，基于F2用地公建占70%、住宅占30%的特質，也不會由房地產商單獨拿地。因此，通過與小米集團的合作，一方面，地塊銷售具備了明確的目標，壓力得到緩解;同時，雙方實現成本分攤，是理想化雙贏結果。

北京市規劃和國土資源管理委員會官網信息顯示，小米集團旗下廣州小米通訊技術有限公司與北京潤置商業運營管理有限公司，聯合競得北京市昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地46848.301平方米，規劃建筑面積137272平方米，最終競購價與起始價皆為26.57億元，成交時間為今天。

通常F1以住宅為主，占70%，公建占30%;F2公建為主占70%，住宅占30%;F3是純公建用地。公共建筑用地是指公共文化、體育、娛樂、機關、團體、科研、設計、教育、醫衛、慈善等建筑用地。

公告中要求，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過54197元/平方米，且最高銷售單價不得超過56907元/平方米。

對于該地的用途，小米方面并未作出明確回應。

此前，小米曾在招股書里披露了旗下的3個產業園項目，占地面積達963畝。其中北京海淀產業園、北京產業園和廣州琶洲CBD產業園占地為34.8萬平方米、19.1萬平方米和10.3萬平方米。