荔灣蕙蘭苑地塊，半路殺出了程咬金。

今天下午，荔灣蕙蘭苑地塊成功出讓。

(資料圖)

不過，和此前外界猜想的不太一樣，并非是底價拍出，而是以總價142,868萬元，折合樓面價26369元/平，被保利以溢價2000萬元摘得。

圖源：廣州公共資源交易中心

在開拍之前，許多聲音認(rèn)為，蕙蘭苑地塊的結(jié)果，大概率將與旁邊的紫蘭苑地塊一樣，會被中海以底價拍下。

但結(jié)果卻出人意料，因為來“捧場”的房企，不止一家， 而是2家。

據(jù)悉，這兩家房企，分別是中海和保利。

兩巨頭匯聚，土拍場面，自然會更熱鬧一些，整場競拍總共出價了3輪，最終被保利收入了囊中。

圖源：廣州公共資源交易中心

這一熱度，與同為廣信資產(chǎn)包的紫蘭苑地塊比起來，相差有點大。

6月16日的時候，中海以總價19.9億，樓面價約2.5萬/平的價格，毫無難度的拿下了紫蘭苑地塊。

荔灣紫蘭苑地塊成交信息 圖源：廣州公共資源交易中心

那么，兩塊地相距不過200多米，差距怎么如此之大。

惠蘭苑與紫蘭苑地塊原為廣信資產(chǎn)包的一部分，萬科 之所以選擇放手，主要是以下兩個原因：

一方面主要還是該地塊 歷史遺留問題太多， 涉及到 與歷史融資單位的合作、與村集體權(quán)屬紅線重疊、歷史遺留征地復(fù)建等問題難以解決，土地清收時間遲遲無法確定。

蕙蘭苑地塊現(xiàn)狀，廣州樓市發(fā)布攝

另一方面，蕙蘭苑地塊權(quán)益也不是100%屬于廣信資產(chǎn)包，處理起來也就更復(fù)雜。

通過政府收儲，以招拍掛的形式出讓，可以引入政府力量，解決難題。

而兩塊地的結(jié)局有如此差異，樓市君認(rèn)為，主要還是地塊素質(zhì)上有所不同。

首先，蕙蘭苑地塊體量更小，拿地總價便宜。

在位置上，蕙蘭苑與紫蘭苑兩個地塊，其實都差不多。

均位于荔灣浣花路以南、花地大道南以西，靠近地鐵1號線坑口站，兩地塊北側(cè)的萬匯天地瑧園和東側(cè)的萬匯天地金域曦府。

甚至紫蘭苑地塊的距離坑口地鐵站，位置還更近。

但兩者最大的差別，是蕙蘭苑地塊比較小。

占地17716平，總建面 54180平，起拍價14億元。

比起紫蘭苑8.8萬平的總建面，以及19.9億元的總價，開發(fā)體量小了不少。

圖源：廣州公共資源交易中心

其次，蕙蘭苑容積率比較低，只有4.9，更適合做改善戶型，而紫蘭苑容積率為6.57，密度會相對高一點。

至于配建，其實兩者也差不多。

其中蕙蘭苑需要配建一所9班幼兒園，一座人行天橋和綠地等；而紫蘭苑則需要配建商業(yè)等。

但話說回來，隨著蕙蘭苑、紫蘭苑兩宗地塊的出讓，花地灣已經(jīng)聚集了萬科、保利發(fā)展、中海、保利置業(yè)四大開發(fā)商，未來的開發(fā)進(jìn)度，將會進(jìn)一步加快。

而花地灣四大開發(fā)商同打擂臺的局面，注定會很精彩。

對此，你怎么看~

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